Huurverhogingen 2025

Het ministerie van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening heeft op dinsdag 17 december 2024 de maximale huurstijgingen voor 2025 bekendgemaakt. In dit artikel geven wij de belangrijkste veranderingen aan.

Huurverhogingen 2025: Wat verandert er in de huursector?

Preambule
De maximale stijgingspercentages voor de middenhuur- en vrije sector zijn wettelijk vastgelegd om wonen betaalbaar te houden. Door de koppeling aan de inflatie of de cao-loonontwikkeling mag de huur alleen stijgen als de inflatie of de inkomens ook zijn gestegen. Hoeveel huurverhoging huurders in de middenhuur- en vrije sector daadwerkelijk gaan betalen, hangt af van wat contractueel is vastgelegd in de huurovereenkomst. In sommige gevallen kan dit een lagere huurverhoging zijn dan het wettelijk vastgestelde maximum. Een belangrijke kanttekening hierbij is dat wanneer in de huurovereenkomst een hogere huurverhoging is afgesproken dan het maximale percentage, de huurder deze verhoging niet volledig hoeft te betalen. De verhuurder mag geen hogere huur vragen dan het wettelijk vastgestelde maximum.

Maximale huurverhoging voor de sociale huur
Tot 1 juli 2025 is de maximale huurverhoging hetzelfde als vanaf 1 juli 2024, een maximum van 5,8% en voor zelfstandige woningen in sommige gevallen € 25,-
tot € 100,-. De maximale verhoging van 5,8% geldt tevens voor kamers, woonwagens en standplaatsen.

Tijdens de Woontop op 11 december 2024 werd bekendgemaakt door kabinet, corporaties en gemeenten dat de gemiddelde huurstijging per woningcorporatie in 2025 wordt beperkt tot 4,5%. Voor individuele woningen geldt dat de huurverhoging 0,5% hoger zal zijn dan de gemiddelde maximale stijging. Dit betekent dat de maximale huurverhoging voor woningen in de sociale huur (zowel van woningcorporaties als andere verhuurders) vanaf 1 juli 2025 zal uitkomen op 5,0%.

Maximale huurverhoging voor de middenhuur
Voor de middenhuur wordt gerekend met de cao-loonontwikkeling. Van december 2023 tot december 2024 was de cao-loonontwikkeling 6,7%. Verhuurders mogen vervolgens 1% bij dit percentage optellen. De maximale huurverhoging in 2025 komt daarmee neer op 7,7%. Deze maximale huurverhoging geldt voor huurders met zelfstandige woningen, appartementen en studio’s met een huurovereenkomst van 1 juli 2024 of later; en een aanvangshuur in 2024: boven € 879,66 en niet meer dan € 1.157,95; of een aanvangshuur in 2025: boven € 900,07 en niet meer dan € 1.184,82.

Maximale huurverhoging in de vrije sector
In de vrije sector is wettelijk vastgelegd dat de huur mag stijgen met ofwel de inflatie (CPI) ofwel de cao-loonontwikkeling. Hierbij wordt gekozen voor het laagste percentage van deze twee voorgaande ontwikkelingen. Verhuurders mogen vervolgens 1% optellen bij het laagste percentage.

Van december 2023 tot december 2024 bedroeg de inflatie gemiddeld 3,1%, terwijl de cao-loonontwikkeling 6,7% was. Aangezien de inflatie lager was dan de loonsverhoging, wordt voor de berekening van de huurverhoging het inflatiepercentage gebruikt. Verhuurders mogen vervolgens 1% bij dit percentage optellen, wat de maximale huurverhoging op 4,1% brengt. Deze maximale huurverhoging geldt voor eengezinswoningen, appartementen, studio’s en voor ligplaatsen van boten.

Maximale jaarlijkse huurstijging vanaf 2026
Vanaf 2026 wordt de maximale jaarlijkse huurstijging gekoppeld aan een driejaarsgemiddelde van de inflatie. Dit zal ook wettelijk worden vastgelegd. Hierdoor variëert de huurstijging minder sterk per jaar. Huurders weten hierdoor beter waar ze aan toe zijn, terwijl corporaties kunnen rekenen op meer stabiele inkomsten. Hierdoor verbetert de betaalbaarheid voor huurders én kunnen corporaties voldoende investeren in nieuwbouw en verbetering van woningen.

Vrije sector of gereguleerd
In Nederland valt een woning al dan niet onder de vrije sector afhankelijk van de huurprijs op het moment van het afsluiten van het huurcontract en de liberalisatiegrens voor dat jaar. De aanvangshuurprijs is de huur die bij het tekenen van de huurovereenkomst is afgesproken. De liberalisatiegrens bepaalt of een woning valt onder de sociale huur, middenhuur of de vrije sector. Deze grens wordt jaarlijks verhoogd, net als de maximale huurprijzen bij een bepaald puntental. De overheid houdt bij waar de liberalisatiegrens ligt en publiceert een overzicht van de huurliberalisatiegrenzen.

Per 1 juli 2024 is het systeem van gereguleerde huurprijzen uitgebreid. Niet alleen sociale huurwoningen vallen nu onder regulering, maar ook middenhuurwoningen met een puntenaantal tussen de 144 en 186 punten. Voor deze woningen moeten verhuurders zich houden aan de regels voor het vaststellen van de aanvangshuurprijs. Verhuurders van woningen met 187 punten of meer, mogen de aanvangshuurprijs volledig naar eigen inzicht bepalen.

Samenvatting van de belangrijkste punten:
Sociale huur: Maximaal 5% huurverhoging per 1 juli 2025
Middenhuur: Maximaal 7,7% huurverhoging per 1 januari  2025
Vrije sector: Maximaal 4,1% huurverhoging per 1 januari 2025
Vanaf 2026: Huurverhoging gekoppeld aan het driejaarsgemiddelde van de inflatie